Renoviertes Ein-/ Zweifamilienhaus: Flexibel, modern und absolut charmant in Georgsmarienhütte

Dieses äußerst vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 208 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder mit separatem Apartment – die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepten an. Aktuell ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich. Im Erdgeschoss überzeugt ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das über zwei Zugänge verfügt. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Fernsehecke und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Auf Wunsch kann die Küche in den Essbereich integriert werden, sodass der bisherige Küchenraum als kleines, separates Apartment oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Altbaubereich ist vollständig unterkellert und stellt umfangreiche Nutzfläche für Lager, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden Ausbaupotenzial, um weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Die Immobilie wurde seit 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden drei neue Badezimmer eingebaut, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik inklusive Schaltschrank erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014, die Fenster im Obergeschoss aus 2021. Zudem wurden das Dach des Nebengebäudes, das Garagendach sowie die Außendrainage (ca. 2018) erneuert. Zwei moderne und gepflegte Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine

Ein- bis Zweifamilienhaus auf 769 m² Eigentumsgrundstück ca. 208 m² Wohnfläche Sofort Verfügbar ca. 105qm2 Wohnfläche je Einheit Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit separatem Apartment Aktuell 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen Zusammenlegung der Einheiten problemlos möglich Dachboden mit Ausbaupotenzial Viel zusätzliche Nutzfläche (teils unterkellert) Erdgeschoss Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang Zwei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) Küche Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Zugängen Obergeschoss Wohnzimmer mit Fernsehecke & Kaminofen Schlafzimmer Badezimmer Esszimmer Küche Balkon Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen Apartments Ausstattung & Modernisierungen 3 neue Badezimmer (ab 2014) Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Komplette Elektrik inkl. Schaltschrank erneuert Fenster EG 2014, Fenster OG 2021 Außendrainage ca. 2018 erneuert Dach Nebengebäude & Garagendach erneuert Gas-Niedertemperaturheizung (2002) 2 moderne Kaminöfen Glasfaseranschluss vorhanden Außenbereich & Stellplätze Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum 2 Garagen Carport mit Stellplatz 5 zusätzliche Außenstellplätze Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Fuhrpark Dachziegel von innen verspachtelt 4 x Solarmodule 2000W 8 x Balkonkraftwerk 800W

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