INVEST ! Harmonische Eigentumswohnung in zentraler Lage von Berlin im Ortsteil Spandau zu verkaufen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage Berlins mit dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966. Diese Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 47 m², ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen, sondern ist auch eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die langfristig Rendite erwirtschaften möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen als Investor sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, was den Vorteil bietet, dass von oben keine Geräusche zu erwarten sind, was zu einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Räume sind mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern ausgestattet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die funktionale Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ein besonderes Merkmal im Wohnzimmer ist der ansehnliche Raumtrenner aus Holzbalken, der zusätzliche Privatsphäre schafft und den Raum optimal unterteilt. Diese dekorative Trennwand fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit Doppelkastenfenstern ausgestattet, während das Wohnzimmer seit 2009 über ein modernes Isolierverglasungsfenster verfügt, das für angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Kellerabteil, welches wertvollen Stauraum bietet. Fahrradliebhaber werden die praktischen Fahrradständer im Zwischengang zu schätzen wissen. Das monatliche Hausgeld beträgt erschwingliche 155,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer der angesagtesten Städte Europas zu erwerben. Egal, ob Sie es als Ihr neues Zuhause in Betracht ziehen oder es als eine profitable Investition nutzen möchten, diese Immobilie bietet beides. Besichtigungen sind nachmittags sowie am

- Einbauküche inklusive - Vorratskammer - Fliesenboden in Bad und Küche - Teppichboden auf Estrich im Wohnbereich (Guter Zustand) - Ölzentralheizung - Doppelkastenfenster - Teilweise Fenster neu 2009 - Fahrradständer im Zwischengang - Kellerabteil - 2,55 m Raumhöhe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und