Großzügig, fair & sofort frei – Zweifamilienhaus in Rulle

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Wallenhorst-Rulle In einer ruhigen Wohnstraße von Wallenhorst-Rulle erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Auf einem rund 1.286 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer gelegen, bietet die Immobilie ca. 156 m² Wohnfläche (zzgl. Wintergarten, Balkon und Terrasse) – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit separater Einheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassisches Raumangebot mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC sowie einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu eigenständige zweite Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC und Bad mit Wanne. Eine sonnige Loggia erweitert den Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partykeller, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Dusche und WC. Zum Außenbereich gehören zwei Garagen, eine Gartenhütte und ein überdachter Lagerplatz – viel Raum für Hobbys und Ideen. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Heizungsanlage, Elektrik, Fenstern, Sanitär- und Oberflächenbereichen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2041. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.600 € jährlich. Ein Verlängerungsangebot liegt bereits vor: Bei Verlängerung beläuft sich der Erbbauzins auf 342,94 € monatlich. Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann zeitnah übernommen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 214,85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 1989

Ihre Highlights im Überblick: - Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche - 1.286 m² großes Grundstück - Zwei separate Wohneinheiten möglich - Voll unterkellert mit Partykeller, Werkstatt und weiterem beheizten Raum mit Dusche und WC - Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss und Loggia im Obergeschoss - Zwei Garagen sowie überdachter Lagerplatz und Gartenhütte - Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung von Wallenhorst-Rulle - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Aufgrund des Alters besteht hier eine Austauschverpflichtung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Fenster stammen zumeist aus dem Baujahr, einige aus 2014. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz sind individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Neugestaltung möglich.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.