AIGNER - Großzügiges Neubau-Einfamilienhaus mit Bergblick in Pähl

Im wunderschönen Pähl präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf fast 300 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, vereint das Objekt großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch bietet. Durch den KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und sorgt zugleich für ein nachhaltiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in jedem Detail fort: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit integrierter Jalousie und viele weitere ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der dank seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein wahres Highlight hierbei ist der Zugang zur Terrasse, die einen traumhaften Weit- bzw. Bergblick eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im EG befindet sich außerdem eine an die Küche angrenzende Abstellkammer bzw. Speis, die für praktische Ordnung im Alltag sorgt. Zusätzlich bietet ein separates Arbeitszimmer ideale Bedingungen für Homeoffice oder ruhiges, fokussiertes Arbeiten. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit traumhaftem Weitblick sowie einer angrenzenden Ankleide. Zudem finden Sie hier ein modernes Badezimmer sowie eine große Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Im Gartengeschoss befinden sich drei Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die üblichen Kellerräume für Technik, Heizung, Wäsche, Vorrat sowie Hobby/Fitness sind selbstverständlich vorhanden. Der Süd-West-Garten bietet dank seiner großzügigen Fläche reichlich Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

- großzügige Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und Bergblick - Süd-West-Garten - Parkettböden - Einbauküche - Fußbodenheizung - zwei Tageslichtbadezimmer - Gäste-Toilette im EG - Holz-Alu-Fenster mit integrierter, elektrischer Jalousie - KfW 40 - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 6kWp Leistung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz - Netzwerkverkabelung in allen Geschossen - Mansarddach - Regenrückhaltebecken (als Zisterne erweiterbar) - Einzelgarage mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit - zwei Außenstellplätze

Energiekennwert: 8,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+