AIGNER - Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte mit Panorama-Bergblick

Im wunderschönen Pähl präsentiert sich diese neu errichtete Doppelhaushälfte als modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, vereint das Objekt großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch bietet. Durch den KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und sorgt zugleich für ein nachhaltiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in jedem Detail fort: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit integrierter Jalousie und viele weitere ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein wahres Highlight hierbei ist der Zugang zur Terrasse, die einen traumhaften Weit- bzw. Bergblick eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im EG befindet sich außerdem eine an die Küche angrenzende Abstellkammer bzw. Speis, die für praktische Ordnung im Alltag sorgt. Zusätzlich bietet ein separates Arbeitszimmer ideale Bedingungen für Homeoffice oder ruhiges, fokussiertes Arbeiten. Im Dachgeschoss sowie im Gartengeschoss befinden sich jeweils zwei Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer. Zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder sowie eine separate Gäste-Toilette unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die üblichen Kellerräume für Technik, Heizung, Wäsche und Vorrat sind selbstverständlich vorhanden. Der Süd-West-Garten bietet dank seiner großzügigen Fläche reichlich Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang.

- großzügige Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und Bergblick - Süd-West-Garten - Parkettböden - Fußbodenheizung - zwei Tageslichtbadezimmer - Gäste-Toilette im EG - Holz-Alu-Fenster mit integrierter, elektrischer Jalousie - KfW 40 - Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz - Netzwerkverkabelung in allen Geschossen - Mansarddach - Regenrückhaltebecken (als Zisterne erweiterbar) - PV-Anlage - Einzelgarage mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit - Außenstellplatz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 5,5 kWh/(m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2025