Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und modernisiertem Wohnkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen 4,5 Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie ein 795 m² großes Grundstück in leichter Hanglage – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Der Hauseingang befindet sich auf der unteren Ebene. Ein großzügiges Entrée führt in die Diele, von der aus zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie eine Dusche und ein separates WC zugänglich sind. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere, bungalowartige Wohnebene. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten, ebenerdigen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Haus wurde umfangreich modernisiert und saniert Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist Parkett verlegt, die Schlafräume verfügen über neuen Teppichboden. Die untere Diele ist großformatig sandfarben gefliest. Die Bäder sind modern gestaltet: grau geflieste Böden und weiße Wandfliesen auf der unteren Ebene, sandfarbene Boden- und weiße Wandfliesen im Bad der oberen Etage. Auch energetisch überzeugt die Liegenschaft: Neue Dachdämmung und eine neue Heizung sorgen für einen niedrigen Ölverbrauch. Ein offener Kamin sowie ein Kachelofen schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßem Komfort und viel Platz im Grünen.

Objektübersicht: - Einfamilienhaus in leichter Hanglage - 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen - Ca. 116 m² Wohnfläche - Ca. 795 m² Grundstücksfläche Raumaufteilung: - Untere Ebene mit Hauseingang - Großzügiges Entrée und Diele - Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Dusche und separates WC auf der unteren Ebene - Obere, bungalowartige Wohnebene - Schlafzimmer auf der oberen Ebene - Weiteres Duschbad - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl - Angrenzender Küchenbereich - Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Ausstattung: - Parkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Neuer Teppichboden in den Schlafräumen - Großformatige, sandfarbene Fliesen in der unteren Diele - Moderne Bäder mit grauen Boden- und weissen Wandfliesen - Bad obere Ebene mit sandfarbenen Boden- und weissen Wandfliesen - Offener Kamin - Kachelofen Sanierungen / Modernisierungen: - 2023: Umfassende Dacherneuerung inklusive deutlicher Verbesserung der Wärmedämmung - 2018: Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage - 2020: Umfassende Modernisierung der Bäder Besonderheiten: - Lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Garten - Ebenerdiger Zugang von Wohnebene zu Terrasse und Garten - Gute energetische Werte durch Sanierungen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.