Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und später um einen massiven Anbau erweitert, der außen holzverkleidet ist. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Wohnkonzept – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung: Im Haupthaus befinden sich vier Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche mit Kamin, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Hauptbad sowie eine weitere Küche, die aktuell als Durchgang zum Bad dient und sich ggf. für eine Umgestaltung anbietet. Im Anbau befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohnraum, Küche und Bad – 2019 vollständig hergerichtet, inklusive neu eingebautem Badezimmer. Ideal als Gästewohnung, Büro oder separate Wohneinheit. Zusätzlich steht ein großer Lagerraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² und liegt in sehr ruhiger Lage. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Modernisierungen (ab 2019): Trockenlegung von Haupthaus und Anbau Elektrik komplett erneuert Gas-Zentralheizung neu Kamin neu Fenster teilweise erneuert (u. a. Dachflächenfenster, Tür zur Terrasse) Fußböden teilweise neu Glasfaseranschluss im Haus vorhanden PV-Anlage: Es besteht eine gemietete PV-Anlage (ca. 21 kWp + Speicher) für ca. 200 € monatlich. Der Vertrag kann übernommen oder nach Wunsch abgelöst werden (Angebot liegt vor). Sonstiges: Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei passender Einigung optional übernommen werden. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über wenig Dachschrägen (hoher Kniestock). Bezugsfrei ab 01.12.2026.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 157.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##