3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial, Balkon und TG-Stellplatz in Mühlburg

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 und liegt im 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss ist funktional und flexibel gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet Zugang zum Südbalkon, der gute Lichtverhältnisse und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die ein ruhiges Kochen erlaubt und gleichzeitig kurze Wege zum Wohn- und Essbereich bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich zudem ein derzeit offen gestaltetes Zimmer, das aktuell in den Wohnbereich integriert ist und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Bei Bedarf kann dieser Bereich durch das Schließen der Wand problemlos abgetrennt werden, sodass ein vollwertiges drittes Zimmer entsteht, beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme aus einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage auf fossiler Basis. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht und die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und aufzuwerten.

- 3-Zimmer-Wohnung - Ca. 88 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Baujahr 1979 - Heizungsart: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung (KWK, fossil) - Baujahr der Heizungsanlage: 2020 - Aufzug im Haus - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Drittes Zimmer derzeit offen zum Wohnzimmer, bei Bedarf abtrennbar - Funktionales Badezimmer, modernisierungsbedürftig - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separates Kellerabteil - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - Leerstehend / sofort bezugsfrei - Renovierungsbedürftiger Zustand - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.