Reserviert

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in der beliebten Karlsruher Nordstadt. Sie ist Teil einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen. Die Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, wodurch ein funktionaler und gut vermietbarer Grundriss entsteht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Loggia und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist die Loggia mit Südausrichtung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie wird aktuell als erweiterter Küchen- bzw. Nutzbereich verwendet und sorgt für zusätzliches Tageslicht. In vergleichbaren Einheiten wurde dieser Bereich bereits zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt – eine interessante Option für zukünftige Anpassungen. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Speicherraum, die praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnanlage verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen. Themen wie eine mögliche Modernisierung der elektrischen Zähleranlage sowie perspektivische Fassadenarbeiten wurden diskutiert, jedoch bislang nicht verbindlich beschlossen. Die Anbringung von Balkonkraftwerken ist zulässig. Ein Glasfaseranschluss wurde vorsorglich genehmigt, sofern dieser kostenfrei realisiert werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Diese Immobilie bietet eine solide vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe. Gerne stellen wir die Wohnung bei weiterem Interesse persönlich vor.

– Ca. 64 m² Wohnfläche – 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon im Erdgeschoss – Baujahr 1951 – Beheizung über Gas-Etagenheizung (Baujahr 2005) – Zwei Kellerabteile sowie zusätzlicher Speicherabteil – Gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten – Langfristig vermietet seit 2003 – Überschaubares Hausgeld - Kleine Instandhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2023

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.