Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 93339 Riedenburg

Provisionsfrei! Preis von VB 620.000€ ist verhandelbar. Bitte keine Makleranfragen! Verkauf nur wegen besonderer familiärer Situation. Wohnraumwunder mit Rendite-Potenzial ​Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der „Perle des Altmühltals“. Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Riedenburg bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche Raum für Individualität, Familie und Visionen. Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Architektur ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität. ​Besonders hervorzuheben ist die vollständig möblierte Einliegerwohnung im Untergeschoss, die Ihnen sofortige Einnahmen durch Ferienvermietung oder eine komfortable Unterbringung für Angehörige garantiert. Ein absolutes Highlight für Rechner: Die installierte Photovoltaikanlage erwirtschaftet ca. 225 € pro Monat. Damit deckt das Haus seine eigenen Nebenkosten quasi von selbst! Da der Verkauf aus einer besonderen familiären Situation heraus provisionsfrei erfolgt, sparen Sie als Käufer direkt einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten. Ein Einzug ist ohne Wartezeit sofort möglich.

Exklusivität trifft auf Nachhaltigkeit ​Dieses Haus wurde fortlaufend modernisiert und besticht durch eine Materialwahl, die Eleganz und Langlebigkeit vereint. Eine edle Marmortreppe verbindet die drei Etagen, während der Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen gemütlichen Holzofen und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse (inkl. elektrischer Markise) überzeugt. ​Die Highlights im Überblick: ​Wellness-Oase: Exklusives Bad mit Whirlpool-Funktion, Regenschauerdusche und eine zusätzliche Infrarotkabine im Fitnessbereich. ​Küchen & Wohnen: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen sind bereits im Preis enthalten. Ein dritter Raum ist für eine weitere Küche vorbereitet. ​Maßarbeit: Hochwertige Einbauschränke vom Tischler und ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für perfekten Stauraum. ​Technik: 3-fach verglaste Fenster, zwei neue Sicherheitstüren und eine Kombination aus Solarthermie und Photovoltaik sorgen für energetische Effizienz. ​Außenanlage: Ein liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Steinbrunnen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss (ideal für E-Mobilität) und ein neues Sektionaltor zur Verfügung.