Einfach Mehr: 4-Parteien-o.-Mehr-Generationenhaus, Garten, 6 Garagen, Nebengebäude, Teich, PV-Anlage

Verlieben Sie sich in dieses Anwesen mit 4 eigenständigen Wohnungen, ideal für eine Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten oder als solide Kapitalanlage zum Vermieten der einzelne Wohnungen, der Garagen und des Nebengebäudes. Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet. Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1960(2 Wohnungen), Wohnanbau 1974(2 Wohnungen), bietet auf 412 m² Netto-Wohnfläche und 14 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem die einzelnen Wohn- und Schlafräume sowie Küche mit Ess-Zimmer zu erreichen sind. Hier sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Geräte. Wohnküche mit Zugang eines weiteren Schlafzimmers, Wintergarten und Garten. Der Wohnbereich, Holzofen vorhanden, ist hell und geräumig, ideal für entspannte Abende mit der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Paradies für Kinder und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Bei der Wohnküche gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang Garten, und über die Wohnküche gelangen Sie in den Wintergarten und Garten. Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die gute Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. 2 aneinander gebaute Häuser mit insgesamt 4 eigenständigen Wohnungen in guter bis sehr guter Ausstattung, 6 Garagen, Nebengebäude mit 2 großen Garagen-Hallen für PKW, Wohnmobil etc. und großes Holzlager. PV-Anlage mit Wechselrichter, Zisterne, Holzlege und vieles mehr. Neu erstellte sowie bemasste Architekten-Grundrisse mit Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen vor

- Solides EFH mit 4 Wohnungen(alle mit eigenem Eingang) - lediglich 1 Nachbar - Grundstück 1398 m² - Wohnfläche: 412,52 m² - Anzahl der Zimmer: 14 - Stein-Massiv - Wandstärke ca. 36,50 cm - Satteldächer(Kaltdach, isoliert) - Baujahr Haupthaus: 1960 - Anbau Nebenhaus: 1974 - 1 Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Gäste-WC vorhanden - 3 Moderne Einbauküchen - Vier Küchenbereiche - 5 Bäder - Öl-Zentralheizung(2011) - 5 Heizöl-Kunststoff-Tanks(gesamt ca. 10.000 Liter) - 2 Holzöfen, Kachelofen - entsprechen den gesetzlichen Anforderungen - Großes Holzlager, randvoll mit Holz zum Heizen - Lagerräume - Mehrere Wohnbereiche mit 2 Holzöfen und Kachelofen - Böden: Laminat-, Fliesen, Teppich, PVC - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß - Große Fenster für viel Tageslicht - Wintergarten mit große Schiebe-Türe zur Terrasse/Garten - Großes Nebengebäude mit 2 getrennten hohen Garagen(PKW und Wohnmobil, Starkstrom), eigene Zufahrt. Großes Lager im Obergeschoss. Fläche für zusätzliche PV-Anlage mit Süd-Ausrichtung vorhanden. - Zisterne - 4 Garagen(1 davon mit Grube) mit elektrischem Tor(Kunststoff) beim Haus plus - 2 Garagen im Hof - 6 Garagen zusammen ca. 105,82 m² Nutzfläche - PKW-Stellplätze im Grundstück - PV-Anlage(nach Süden ausgerichtet) mit Wechselrichter - Haus komplett trocken, keine Feuchtigkeit, kein Schimmel - Nichtraucher, sehr gepflegt - Mehr-Generationen-Haus-Nutzung aufgrund der 4 einzelnen Wohnungen möglich - Kein Reparaturstau - Alle 4 Wohnungen mit eigenem Eingang - Solide Kapitalanlage - Erzielbare Netto-Kaltmiete des gesamten Areals ca. €4.500 pro Monat zuzüglich Ertrag der PV-Anlage. - Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet. Wohnung 1 - Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 119,42 m²/Nutzfläche ca. 8,98 m² sofort bezugsfrei 4-Zimmer, davon 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Ess-Küche, Moderne EBK, Badzimmer(Dusche, Badewanne, WC, WB, Fenster), HWR,

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, bitte senden Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis per email zu. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an oder nutzen Sie den QR-Code in dieser Anzeige. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.