80ger EFH in Büttelborn _ 2-4 Wohneinheiten möglich

Warum gerade dieses Objekt interessant ist: Viel Nutzungspotenzial Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen: Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 100 m²) → perfekt für - Mehrgenerationenwohnen, - Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter), - Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche. Keller mit separatem Eingang → lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen → zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen. Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage → ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten. Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~90 m²) → du könntest hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert. Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich. Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 €/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 €/m² je nach Zustand & Lage. 629.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn: man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt, Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt Chancen & Risiken zusammengefasst Chancen - Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger - Potenzial für Miet- oder Generationennutzung - Große Grundstücksfläche + Garten + Pool - Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität Fazit Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man: Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen), man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht, man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu

10000 Liter Öl frisch getankt. Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013, 3-fach-Schüco-Alu-Fenster