Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in top Lage der Karlsruher Westadt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1986 in attraktiver Lage der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss und erstreckt sich über ca. 94 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Der Wohnbereich geht fließend in die Küche über und schafft so ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung ideale Lichtverhältnisse und angenehme Abendsonne bietet. Der Balkon wurde kürzlich durch einen Brand beschädigt. Die Schadensregulierung ist bereits vollständig mit der Versicherung geklärt; sämtliche Kosten werden übernommen. Die Renovierung des Balkons erfolgt zeitnah, sodass dieser künftig wieder in neuem Zustand zur Verfügung stehen wird. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie zusätzlich ca. 600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz. Die Angaben (Stand: 01/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH