Einziehen & Wohlfühlen: Neubau-DHH mit Garten und Balkon – Magdeburg-Ottersleben

Modern wohnen, entspannt leben – Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Magdeburg-Ottersleben Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare und Familien, die komfortables Wohnen in entspannter Lage schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende, Gespräche und gesellige Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, das Funktionalität und Komfort harmonisch verbindet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Schlaf- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als idyllischer Rückzugsort im Freien dient. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellen Standards errichtet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, eine moderne Lüftungsanlage, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine elegante Sanitärausstattung – für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort. Der private Gartenbereich lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten – ob als Ruheoase, für Grillabende oder als Spielfläche für Kinder. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Das großzügige Grundstück

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flure, - HWR/HAR, - Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, - Gäste-Bad mit Dusche, - Schlafen, Obergeschoss: - Flur, - Schlafen od. Wohnen mit Zugang zum Balkon, - Masterbad mit Dusche und Wanne, - Kind I, - Kind II od. Arbeiten, Sonstiges: - Lüftungsanlage, - elektrische Außenrollläden, - 2 Pkw-Außenstellplätze, - Fußbodenheizung, - Kfw-Energieeffizienzhaus 40+ Hinweis: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.800,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete ab dem 01.01.2027 um 50,00 €. Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.850,00 €. Die maximale Kaltmiete ist auf 1.850,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

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