2-Familienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Sankt Wendel‑Bubach

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Sankt Wendeler Ortsteils Bubach und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer. Das Gebäude steht auf einem 572 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772 m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445 m² sowie 200 m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung. Beheizt wird das Haus über eine Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur‑Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000‑Liter‑Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10 m². Das Kellergeschoss bietet mit 109,34 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell‑, Werkstatt‑ und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück. Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick • Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus • Baujahr Hauptgebäude: 1954 • Anbau: 1973 • Wohnfläche gesamt: ca. 213,74 m² • Nutzfläche KG: ca. 109,34 m² • Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis):

Raumaufstellung nach Geschossen: Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m² • Wohnen – 28,25 m² • Essen – 9,95 m² • Küche – 4,44 m² • Flur – 12,41 m² • Arbeiten – 8,33 m² • Kind 1 – 9,78 m² • Kind 2 – 16,92 m² • Schlafzimmer – 15,05 m² • Bad – 3,73 m² • Balkon (4,48 m², anrechenbar ¼) – 1,12 m² Obergeschoss – Wohnfläche 103,76 m² • Wohnen/Essen – 27,72 m² • Küche – 9,98 m² • Flur – 9,21 m² • Büro – 19,80 m² • Kind – 14,98 m² • Schlafzimmer – 12,89 m² • Bad – 4,46 m² • Balkon (9,44 m², anrechenbar ½) – 4,72 m² Kellergeschoss – Nutzfläche 109,34 m² • Heizung – 7,95 m² • Öllager – 8,84 m² • Waschraum – 13,65 m² • Werkstatt – 13,44 m² • Bad – 3,56 m² • Kellerraum 1 – 13,06 m² • Kellerraum 2 – 12,64 m² • Flur – 5,25 m² • Garage 1 – 13,00 m² • Garage 2 – 17,95 m²

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.