Familiengerechtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortschaft Dietfurt an der Altmühl auf einem Grundstück mit ca. 966 m². Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutz- und Wohnflächen im Untergeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Wesentliche Modernisierungen, unter anderem an den Fenstern und der Heizungsanlage, wurden bereits vorgenommen. Weitere Bereiche bieten Modernisierungspotenzial. _________________ Raumaufteilung Erdgeschoss / Hauptwohnebene Die Hauptwohnebene ist funktional und übersichtlich gegliedert. Zentraler Bestandteil dieser Etage ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der für eine gute Belichtung sorgt. Der Essbereich ist räumlich separat angeordnet und ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche. Die Küche ist eigenständig geplant und offen in den Grundriss integriert. Auf der Rückseite des Hauses, im Bereich des Haupteingangs, befindet sich die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Bad sowie eine zentral gelegene Diele mit Treppenhaus vervollständigen die Etage. _________________________________ Untergeschoss / Einliegerbereich Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen separat nutzbaren Bereich. Dieser umfasst einen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, der Heizungsraum. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. __________________________ Ausstattung und Zustand Die Immobilie weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Fenster

Highlights •Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung •Ruhige Wohnlage in der Ortschaft Dietfurt an der Altmühl •Großzügiges Grundstück mit ca. 966 m² •Ca. 220 m² Wohnfläche •Funktionale und klare Grundrissgestaltung •Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss •Separat nutzbarer Einliegerbereich •Balkon und Terrasse vorhanden •Garage mit direktem Zugang ins Haus •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •Leerstehend und kurzfristig verfügbar ________________________________________________ Durchgeführte Modernisierungen / Ausstattung •Massive Bauweise •Dreifach verglaste Fenster (erneuert) •Modernisierte Heizungsanlage •Photovoltaikanlage, Baujahr 2017 (14,8 kW) •Batteriespeicher ca. 10 kW •Teilweise erneuerte Bodenbeläge •Teilweise modernisierte Bäder •Teilweise angepasster Innenausbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 121.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D. Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.