Familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial für Ihre Wohnwünsche!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1964 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 428 m² großen Hausgrundstück errichtet (zzgl. Garagengrundstück und hälftiger Zuweg-Anteile). Mit rund 108,59 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für junge Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bereits im EG empfängt Sie eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung: eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie der offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich – der zentrale Treffpunkt für gemeinsames Essen, Spielen und gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt – perfekt für entspannte Sommerabende, Kindergeburtstage oder das Sonntagsfrühstück im Freien. Der großzügige Garten lässt Kinderherzen höher schlagen: Hier ist ausreichend Platz für Trampolin, Schaukel oder Planschbecken. Gleichzeitig bietet das Grundstück Raum für einen kleinen Gemüsegarten oder ein Hochbeet – ideal für alle, die Wert auf Natur und Selbstversorgung legen. Über eine markante Wendeltreppe erreichen Sie das OG. Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sind ruhig zum Garten hin ausgerichtet, während sich das dritte Zimmer ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das ausgebaute DG bietet ein besonders großzügiges Zimmer – ein perfekter Rückzugsort für einen Teenager oder eine eigene Elternetage mit viel Privatsphäre. Im UG befinden sich neben einem klassischen Kellerraum eine Waschküche, der Technikraum mit Öltanks sowie eine Werkstatt. Praktisch: Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für den Alltag mit Kindern und Gartenarbeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung: eine Einzelgarage direkt am Hauseingang mit zusätzlichem

Massive Umfassungswände / Betondecken / komplett unterkellert / Baujahrtypische Dämmung - Satteldach in ca. 2018 neu gedeckt / 2-fach Holzfenster / Kunststoffrollläden / Viessmann Vitola-bifferral Ölzentralheizung aus 1999 mit 4x750 l = 3.000l Kunststofftanks / EG: Eicheparkett und Buche Laminatböden, OG/DG: Teppichböden / Wände: Rauputz und Raufasertapeten / Holzfurniertüren / Offene Holztreppe mit Holzstufen / Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC / Sat. TV / Glasfaseranschluss im Haus / Terrasse mit Pergola Überdachung / Garten mit Rasen / Gartenschuppen / 2x ältere Einzelgaragen

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.