Doppelte Chancen: Wohnung plus Gewerbeeinheit am Stadtpark

So etwas gibt es nur selten zu bekommen: Diese besonders attraktive, 2007 hochwertig für den Eigenbedarf sanierte Immobilie befindet sich in Nürnberg Maxfeld. Sie bietet eine Kombination aus Wohnung und Gewerbeeinheit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die knapp 52 m² große Wohnung besticht durch ein offenes Konzept für Wohnen, Kochen und Essen. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und die praktischen Einbauschränke in Bad und Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite und Zugang zu einem kleinen Freisitz zum Innenhof. Eine separate Toilette mit Bidet und Waschbecken rundet das Angebot ab. Gegenüberliegend befindet sich die 37 m² große Gewerbeeinheit, die Büro- und Werkstattfläche vereint. Sie bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche, technische oder kreative Tätigkeiten. Hier befinden sich zwei kleine Räume, einschließlich eines separaten WC und ein großzügiger Lager-/Werkstattraum mit einer Deckenhöhe von 3,30 m und beidseitig angebrachtem Tor. Kurze Wege und eine klare Trennung der Funktionsbereiche sorgen für effiziente Arbeitsabläufe. Diese außergewöhnliche Immobilie ermöglicht eine vielseitige Nutzung und ist eine äußerst attraktive Investition. Beide Einheiten verfügen über ein Kellerabteil Vermietet seit 01.05.2020 Mieteinnahmen:  780,- Euro Rücklagenstand: 4.860,- Euro _________________________________________ WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können. Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine

- 2007 umfassend saniert - Einbauküche - Kunststofffenster mit Außenrollos - kleiner Freisitz zum Innenhof - Fußbodenheizung - Dornbracht Armaturen - Deckenspots - Einbauschränke - vermietet - 2 Kellerabteile - Hausmeisterdienst - separate Gewerbeeinheit, Kaufpreis: 20.000,- Euro