Renditeobjekt in ruhiger Lage mit drei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das sich mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.124 m² präsentiert. Das 1968 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist als Renditeobjekt besonders interessant: Das Haus umfasst insgesamt drei separate Wohnungen. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.210 Euro. Die dritte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, hier lässt sich ein weiterer Mieterlös von etwa 490 Euro monatlich erzielen. Somit ergibt sich für das gesamte Mehrfamilienhaus eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.700 Euro. Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen. Durch diese Zimmeranzahl bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, Wohngemeinschaften oder als reines Renditeobjekt zur weiteren Vermietung. Ein praktisches und wertvolles Ausstattungsmerkmal ist die unterkellerte Doppelgarage, die direkt zum Haus gehört und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Gerade für Mieter kann eine solche Parkmöglichkeit einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Da sich das Haus in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, eröffnet sich für den Käufer die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Die ruhige Lage verbunden mit dem großen Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht, sowohl gemeinschaftlich genutzte Außenflächen als auch private

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales