Gut vermietete Wohnung, in idyllischer Wohnlage - vis á vis der Spree ***EBK***TG-Stellplatz***Lift

Die vermietete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die Spree, der dem Wohnraum und der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wohn- und Lagequalität verleiht. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und eröffnet einen direkten Blick auf das Wasser. Angrenzend befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche zur Wohnung gehört. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist sowohl vom Flur als auch über den verlängerten Wohnbereich zugänglich. Der Übergang zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist mit verglasten Schiebetüren versehen, wodurch beide Räume von einem angenehmen Tageslichteinfall profitieren. Auch von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick auf die Spree. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Im Wohn- und Schlafbereich ist Teppichboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 019), der aktuell fremdvermietet ist und 25.500 € extra kostet. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in attraktiver Wasserlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 544,43 €, zuzüglich 138,00 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 682,00 € entspricht. Für den Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete von 100,00 € erzielt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 310,68 €, inkl. 64,19€ Instandhaltungsrücklage.

- Zentralheizung + Warmwasser - Fußbodenheizung - Teppichboden - offener Küchenbereich mit EBK und E-Geräten - gefl. Duschbad mit WM-Anschluss - Kabel-/Internetanschluss - Keller - Fahrstuhl - TG-Stellplatz, Nr. 019, für 100€ mtl. (fremdvermietet)

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.