Sonniges Familienglück: Gepflegtes EFH mit 3 Garagen & traumhaftem Garten

Dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, 919 m² großen Grundstück alles, was sich eine Familie wünscht. Die Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand und eine ruhige, grüne Lage. Besonderes Highlight: Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, wovon zwei mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert sind – ideal für Weinliebhaber oder als besonderer Lagerraum. Dank kontinuierlicher Modernisierungen ist das Haus sofort einzugsbereit. Modernisierungen auf einen Blick Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert: 1997: Alle Fenster sowie Rolltore der Garagen 2008/2009: Dachausstiegsfenster & hochwertige Plameco-Decke im Wohnzimmer 2013/2014: Kellertrockenlegung (Drymat) & neue Haustüren 2015: Neuer Erdgas-Heizkessel 2022: Frischer Fassadenanstrich & neue Dachrinnen 2024: Neues Fenster im Gewölbekeller

Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Die großzügige Diele führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das gemütliche Esszimmer mit einem herrlichen Kachelofen. Die voll ausgestattete Einbauküche schließt direkt an. Obergeschoss: Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie zu drei großen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC (erneuert 2000). Dachgeschoss: Der große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und ist voll ausbaubar. Keller (Vollunterkellerung): Vielseitig nutzbar mit Werkstatt, Speisekammer, Heizungsraum und einem praktischen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein zweites Bad mit Badewanne ergänzt das Souterrain.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.