Aus Alt mach Neu – gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Schwabing

In begehrter Schwabinger Lage eröffnet diese 3-Zimmer-Wohnung die Möglichkeit, aus Bestehendem ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 gelegen, verbindet sie einen klar strukturierten Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum – ganz nach dem Motto „Aus Alt mach Neu“. Bereits beim Betreten empfängt Sie auf der linken Seite eine praktische Nische mit Platz für eine Garderobe sowie das separate Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich die zentrale Diele, die Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung bietet und für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 24 m² große Wohnraum, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit überzeugt. Von hier aus – ebenso wie von allen weiteren Wohnräumen und der Küche – gelangen Sie auf das besondere Highlight dieser Immobilie: den umlaufenden L-Balkon mit knapp 32 m². Dieser außergewöhnlich große Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist derzeit separat angelegt und funktional geschnitten. Durch das Öffnen der Wand zum Wohnraum lässt sich hier ohne großen Aufwand ein zeitgemäßer, offener Wohn-Ess-Kochbereich realisieren, der den Wohnbereich großzügig erweitert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau darin ihre Stärke: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort neu entstehen zu lassen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, aus Bestehendem etwas Besonderes zu machen –

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Schwabinger Lage mit viel Entwicklungsspielraum + Wohnfläche ca. 100,42 m² und klar strukturierter, funktionaler Grundriss + gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 + großzügiger Wohnbereich mit ca. 24 m² + separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung in Richtung Wohnbereich + außergewöhnlich großer, umlaufender L-Balkon mit ca. 32 m² + Badezimmer sowie separates Gäste-WC + bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung aller Räume + Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil + Fensteraustausch 2017, Aufzüge modernisiert 2021 + Fernwärme, zentral geregelte Heizung (Fußboden- und Deckenheizung) + Glasfaseranschluss (Pyur) und TV-Anschluss über die Eigentümergemeinschaft + Wasch- und Trockenraum im Haus vorhanden + renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren + ein Renovierungsangebot liegt bereits vor

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