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Online seit: 05.02.2026

Sanierungsbedürftige 4 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und viel Raum zur individuellen Gestaltung

76229 Karlsruhe / Grötzingen

329.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WC

Eckdaten

Kaufpreis:	329.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	115 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Balkone:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1967
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort, nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2031-07-11
Energiebedarfskennwert:	247 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8008
Baujahr:	1967

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Standort

76229 Karlsruhe / Grötzingen

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Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Grötzingen wartet diese ca. 115 m² große 4-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses und besticht durch ein außergewöhnliches Extra: Gleich drei Balkone bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnenplatz oder einen entspannten Blick ins Grüne. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südwest-Balkon. Dank der klaren Aufteilung, die vom zentralen Flur ausgeht, ist die Wohnung ein echtes Raumwunder. Ob Familie oder Paar mit Home-Office-Bedarf – hier findet jeder seinen Platz. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet die ideale Leinwand für Ihre Modernisierungsideen (z. B. Bad oder Bodenbeläge), um Ihr ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen.

Ausstattung

+ sanierungsbedürftige Wohnung im 1. OG eines 3-Familienhauses + 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer + ca. 115 m² Wohnfläche + 3 Balkone + Tageslichtbad + Gäste-WC + Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten + Fenster + Türen im Sondereigentum + Großer Kellerraum + Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 + Wohnung ist leer – sofort verfügbar Viel Potenzial für individuelle Modernisierung

Grundriss

Lage

Grötzingen liegt am östlichen Stadtrand von Karlsruhe und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit gleichzeitig hohem Wohnwert. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach (A5) besteht direkter Zugang zum überregionalen Fernstraßennetz. Weitere Anschlussstellen wie Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem kreuzen sich in unmittelbarer Nähe die Bundesstraßen B3 und B10. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Grötzingen gut angebunden – Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und machen Grötzingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

HUST Immobilien GmbH & Co. KG

HUST Immobilien

Impressum

Exposé-ID: 29603626 | Referenz-ID: 60894

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