Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großem Garten in ruhiger Wohnlage von Eppelborn-Humes

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Eppelborn-Humes und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Innenausbau und großzügigem Grundstück. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.100 € / Monat). Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle Diele, die mit modernen LED-Spots ausgestattet ist und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon sowie das angrenzende Wohnzimmer. Im Erdgeschoss wurden moderne Fliesen verlegt, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Obergeschoss bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem separaten WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Weitere Stauflächen stehen im Speicher zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dort über vier Kellerräume sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zur Haustechnik gehören eine Gasheizung sowie eine von Enpal Home geleaste Photovoltaikanlage inklusive Huawei-Speicher (5 kWh-Speicher), die zur Unterstützung der Energieversorgung beiträgt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit einer Fläche von ca. 1.715 m², der vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox.

+ Gebäude: Baujahr: ca. 1953 Bauweise: Massivbauweise Dach: Satteldach Außenfassade: verputzt und gestrichen Fenster: Holz, Alu, Kunststoff, isolierverglast (2011/1994/1987) Heizung: - Öl-Zentralheizung (ÖKONOX K4, ca. 2005); zusätzlicher Kachelofen - Holz-Stückholzkessel (De Dietrich) als Zusatzheizung zur Öl-Zentralheizung - EG mit Fußbodenheizung, Obergeschoss mit Heizkörpern - Enpal-Home Photovoltaikanlage inklusive 5 kWh-Speicher (geleast) - Leasingkosten aktuell ca. 250 €/Monat (inkl. Stromkosten, Versicherung, Wartung); Restlaufzeit ca. 10 Jahre) Böden: Fliesen, Laminat Küche: moderne Einbauküche (im Preis enthalten) Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 140 m² inklusive anteiliger Balkonfläche von 50% Grundriss: EG: Diele, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon OG: Diele, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum KG: Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Bad und Garage Sanitär: EG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC OG: WC mit Waschbecken Parken: 1 Garage mit elektr. Torantrieb und Wallbox, 2 Außenstellplätze + Modernisierungen: Installation einer Enpal-Home Photovoltaikanlage inklusive Speicher (geleast; 2022) Installation einer Fußbodenheizung im EG (2010) Renovierung der Bäder (2010) Erneuerung des Innenausbaus (2010) Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2010) Erneuerung der Elektrik (2010)

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird Interessenten spätestens zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.