Architektenhaus: Familientraum in idyllischer Ortsrandlage

Ein besonderer Schatz für Sie und Ihre Lieben! Sind Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung in naturverbundener Wohnlage? Möchten Sie einen herrlichen Ausblick über die Gegend genießen und ein großes Grundstück Ihr Eigen nennen? In diesem Fall werden Ihre Wünsche war! Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in naturnaher, ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortsteils. Das Anwesen besticht durch seine charmante Architektur des Erbauers, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen viele Optionen offen. Das erste Obergeschoss inkl. Dachgeschoss kann als eigene Wohneinheit generiert werden. Das im Jahr 1998 erbaute Haus bietet Ihnen eine exquisite Wohnqualität auf etwa 231 m² Wohnfläche. Freundliche und helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Balkon oder zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre und eröffnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein. Die großzügigen Balkone sowie die sonnige Terrasse bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf das ca. 1.913 m² große Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber oder Freizeiteinrichtungen bietet und auf die umliegende Landschaft. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der zusätzliche Stauraum im vollunterkellerten Bereich, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bezugsfähig ist diese Immobilie ab sofort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gepflegten und ansprechenden Zuhause in einer besonderen Wohnlage Wurzeln zu schlagen und Ihr eigenes Paradies zu erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung: EG: - großzügiger Eingangsbereich - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (optional als Garderobe nutzbar) - Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer (jeweils Zugang zu den Terrassen) - Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und WC - Büro/Gästezimmer (Nutzbar als ELW/Microappartement) - Terrassen 1. OG - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - 2 großzügige Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Zugang zum Balkon - großer Ost-Balkon DG - 2 weitere Schlafzimmer - Balkon Richtung Osten mit herrlichem Blick übers Land UG - verschiedene Kellerräume - Waschküche - Hobbyraum - WC Weiteres: - massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach - Glasfaseranschluss - Kamin im Wohnbereich - Einbauküche vorhanden und im Preis inbegriffen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung. Ihr Ansprechpartner: Wüstenrot Immobilien Sophie Brendel Bezirksleiterin Immobilien Immobilienmaklerin (IHK) Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung Büro NEA: Würzburger Str. 25 91413 Neustadt a. d. Aisch Büro Fürth: Flößaustraße 22 90763 Fürth Email: sophie.brendel@wuestenrot.de Mobil: 0175 - 367 46 40 Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.