Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus in sehr guter Lage von Brühl mit attraktivem Erbbaurecht

In begehrter Wohnlage von 68782 Brühl präsentiert sich dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch großzügige Grundrisse, einen sehr guten Pflegezustand, attraktive Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Eigennutzer, das Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zu den Gartenflächen. Ausstattung & Merkmale: • Großzügiger Wohn-/Essbereich • In den letzten Jahren umfassend saniert • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC • Sehr gepflegter, zeitgemäßer Zustand Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Der Auszug erfolgt spätestens fünf Monate nach dem Notartermin, sodass die Wohnung auch kurzfristig zur Verfügung steht. Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und bietet insgesamt vier Zimmer. Highlights: • Umfangreiche Sanierung der unteren Etage im Jahr 2004 • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Saniertes Tageslicht-Gäste-WC • Balkon im Obergeschoss – Zweites Badezimmer im Dachgeschoss (noch nicht erneuert). Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Ausbau- und Nutzungspotenzial Mit geringem baulichen Aufwand, beispielsweise durch die Entfernung der Wendeltreppe, kann das Dachgeschoss als separate Wohneinheit abgetrennt werden. Somit besteht die Möglichkeit, das Haus von einem Zweifamilienhaus zu einem Dreifamilienhaus umzuwandeln. Dies ist ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Ausstattung & Zustand • Bodenbeläge: – Fliesen, Parkett und Laminat • größtenteils erneuerte Elektroleitungen und Sicherungskästen • Öl-Zentralheizung, Baujahr 2015 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Ohne größeren