KÜHLENTHAL: Perfekt für Pendler. EFH mit Südgarten und direkter B2-Anbindung nach Augsburg & Donauwörth

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 153 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und steht auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert, das Dach teilweise ausgebaut, sodass insgesamt etwa 363 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein Nebengebäude mit großer Garage sowie Holz- und Außenlager ergänzt das Angebot, zudem bietet der Hof ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die harmonische Außengestaltung mit regionaltypischen Materialien verbindet moderne Architektur mit dörflichem Charakter und fügt sich stimmig in das Ortsbild ein. Haupt- und Nebengebäude umschließen einen geschützten, privaten Hofbereich mit kleinem Brunnen. Dieses durchgängige Gestaltungskonzept setzt sich im Inneren fort und verleiht dem Haus eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich drei Aufenthaltsräume, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, und direktem Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten. Eine weitere Terrasse liegt im Westen. Die großzügige Küche ist voll ausgestattet, lichtdurchflutet und verfügt über eine angrenzende Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, einer davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das moderne Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und integriertem Tepidarium bietet besonderen Komfort. Der trockene Keller mit zwei beheizbaren Räumen, WC und Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, vorwiegend mit Fußbodenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Immo Paradise 03e73bdd cb59943a 511199#4721

Impressum HeydenSattler GmbH Geschäftsführer: Cedric Heyden, Anna Sattler Alpenstraße 9 86159 Augsburg Tel.: 0821 999 8294 0 E-Mail: info@heydensattler.com Handelsregister: Amtsgericht Augsburg HRB 37232 USt-IdNr.: DE352940488 Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (www.ihk-muenchen.de) Außergerichtliche Streitbeilegung: Seitens der Europäischen Kommission wird eine Online-Plattform zur außergerichtlichen Streitbeilegung bereitgehalten wird. Diese Plattform können Sie unter folgendem Link abrufen: ec.europa.eu/consumers/odr. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: info@heydensattler.com Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Barrierefreiheitsstärkungsgesetz: Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz. Anna Sattler +4982199982940, +4982199982940 HeydenSattler GmbH