Wohnen mit Mehrwert: Modernisiertes 2- bis 3-Familien-Haus plus stilvolle Scheune mit Potenzial

Hier steht ein modernisiertes 2- bis 3-Familien-Haus zum Verkauf. Erbaut wurde es im Jahr 1965 und ab 2019 umfangreich renoviert, modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Dank moderner Technik lässt das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen: Eine neue, große Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen beträchtlichen Teil des Strombedarfs aller Wohnungen ab – ein großer Mehrwert, ökologisch und ökonomisch. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich. Beide Wohnungen haben ca. 80 m², jeweils 3,5 Zimmer, eine große Wohnküche, im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon. Beide Wohnungen haben ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, einmal mit separatem WC und einmal mit integriertem WC. Im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum mit offener Küche, einen weiteren Raum und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, reichlich, teilweise beheizten, Abstellräumen und einem direkten Zugang in den Garten. Neben dem Haupthaus befindet sich eine sehr große Scheune mit integrierter Garage. Ein echtes Highlight der Immobilie. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Raum für private Anlässe, für kreative Projekte, als Hobby- oder Werkbereich oder auch für gemeinschaftliche Aktivitäten im familiären oder privaten Rahmen. Gleichzeitig eignet sich die Scheune hervorragend als Abstellfläche für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile oder Anhänger. Die Kombination aus Raum, Substanz und Zustand eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsideen. Umbaupläne eines Architekten sind vorhanden. Auch der Gartenbereich hinter dem Haus kann sich sehen lassen, es werden Ihnen viele gemütliche Plätze für Spiel, Spaß und Erholung geboten. Neben dem Haus und vor der Garage gibt es weitere Stellplätze. Die Wohnungen im Überblick: EG ca. 82 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse OG ca. 79 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon DG ca. 43

- 7 Zimmer - Hobbyraum und Homeoffice im DG - 2 bis 3 Wohneinheiten - 3 Einbauküchen - 3 Bäder - Balkon - Terrasse - Gewölbekeller - Nebenräume im UG - Garten - Photovoltaik-Anlage mit Speicher - große Scheune / Nebengebäude - Garage in Scheune - Stellplatz neben dem Haus - 2x Stellplatz vor Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Haustür (2019) - Fassade (2019) - Dach inkl. Dämmung (2019) - Dachfenster (2019) - Heizung, Heizkörper und Zuleitungen (2019) - Dachgeschoss Innenausbau (2019) - alle Innentüren (2019) - Sanitär Bad OG und DG (2019) - Elektrik (2019) - Fenster (2023) - Photovoltaik + Speicher je 11kWh (2025) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (15.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 126,10 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2019

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