Ein Zuhause mit Perspektive! Großzügiges Wohnen trifft auf attraktive Gewerbefläche

Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit flexiblen Gewerbeflächen und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Wohnen: Die Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie dem Keller. Das große Wohnzimmer mit beeindruckender Galerie schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Über eine viertelgewendelte Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einer hellen Küche, einem großzügigen Esszimmer und einer praktischen Speisekammer. Das Esszimmer ist offen zur Galerie gestaltet und bietet einen Blick in den Wohnbereich. Ein Gästebad mit Dusche, ein großes Kinderzimmer mit Westbalkon sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer bieten viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Sauna, Solarium und Doppelwaschbecken bildet eine private Wellness-Oase und verfügt über einen direkten Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Hausarbeitsraum sowie eine südseitige Loggia runden das Raumangebot ab. Der äußerst gepflegte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet Ruhe und Privatsphäre. Eine windgeschützte, überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport mit fünf Stellplätzen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der überdachte Glaseingang ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zur Immobilie. Gewerbe: Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190,28 m² und ist derzeit bis August 2026 vermietet. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite. Die Einheit umfasst ein großes Büro, sechs weitere Gewerberäume, einen Abstellraum, eine Umkleide, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Aufenthaltsraum mit Zugang zu einem südlich gelegenen Freisitz. Die zugehörigen Kellerräume

Grundstücksgröße: ca. 2530 m² Massivbauweise Luxuriöses Einfamilienhaus und Gewerbe - zur Eigennutzung oder Vermietung Wohnfläche Haus: ca. 176m² - 5 Zimmer Gewerbefläche: ca. 259m² - 11 Zimmer Vollunterkellert - auch die Gewerbeeinheit - insgesamt ca. 265m² Kellerfläche - 8 Zimmer Große Doppelgarage Carport für 5 PKWs Großer Garten Großzügige Freisitzflächen Sauna und Solarium

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