Wie ein Haus, mitten im Grünen – Maisonette Eigentumswohnung in bester Lage von Kinderhaus

Versteckt am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grün und Licht: Diese Maisonettewohnung in Münster-Kinderhaus ist Rückzugsort und Lebensraum zugleich – mit Platz auf zwei Ebenen und dem Gefühl von Zuhause, sobald man eintritt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: die erste Ebene bildet den zentralen Wohnbereich, die zweite Ebene unter dem Dach ist ein eigener Rückzugsort. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Fensterfront – der vorgelagerte Flur wird derzeit als Garderobe genutzt und sorgt dafür, dass man die Wohnung immer ordentlich betritt. Im ersten Geschoss öffnet sich der Flur in einen hellen Wohnbereich, in dem große Fenster den Blick freigeben auf die umliegenden Gärten. Eine Glastür führt auf die Loggia – ein geschützter Außenraum, der morgens die erste Tasse Kaffee begleitet und abends mit warmem Licht zum Lieblingsplatz wird. Das angrenzende Esszimmer lässt sich über eine Flügeltür öffnen oder schließen und schafft je nach Bedarf einen großzügigen offenen Raum oder zwei klar getrennte Bereiche. Nebenan liegt ein ruhiges Schlafzimmer. Die Küche ist funktional und hell, mit Blick in die grüne Umgebung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schafft Platz für das, was im Alltag unsichtbar bleiben soll. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde 2017 kernsaniert – modern, gepflegt, mit Dusche und angenehmer Größe. Über eine gut integrierte Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden – eine zweite Wohnebene mit viel Licht, Höhe und Raumgefühl. Der offene Flur wird aktuell als Homeoffice genutzt. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist großzügig, die Dachschrägen wurden mit maßgefertigten Einbauten genutzt, ohne den Raum einzuengen. Auch hier fällt das Licht durch große Dachfenster und bringt Weite in den Raum. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist mit zwei Fenstern ausgestattet, die den Blick freigeben in die Baumwipfel – und an manchen Tagen auf spielende Eichhörnchen. Die Ausstattung ist modern, mit Badewanne und Platz

Grundriss & Aufteilung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Dachgeschoss + wohnlich ausgebauter Spitzboden) - Ca. 112 m² Wohnfläche, ideal für Familien, Paare oder Einzelnutzende mit Platzbedarf - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia - Zwei Schlafzimmer auf getrennten Ebenen – optimal für Rückzug oder Gäste - Zwei moderne Tageslichtbäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nutzung Wohnkomfort & Gestaltung - Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne – in fast jedem Raum - Offener Treppenbereich, obere Ebene mit hoher Decke und luftiger Atmosphäre - Hochwertige Böden: Echtholzparkett, Vinyl, moderne Fliesen - Maßgefertigte Einbauschränke im Spitzboden optimal in Dachschräge integriert - Zwei Multisplit-Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion - Loggia mit Glasüberdachung – wettergeschützter Außenbereich Technik & Modernisierungen - Dach neu eingedeckt und gedämmt (in den letzten Jahren) - Fenster modernisiert mit aktueller Isolierverglasung - Bäder 2017 kernsaniert, Armaturen 2019 - Warmwasserboiler erneuert (2018) - Fast alle Heizkörper ausgetauscht - Steckdosen, Schalter und Türen 2017 modernisiert - Zweite Klingel bereits verbaut – optionale Trennung in zwei Wohneinheiten möglich Allgemeines - Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau - Ruhige Lage in einer der wertigsten Wohngegenden von Münster-Kinderhaus - Sofort bezugsfrei - Instandhaltungsrücklage Anteil i.H.v. 5.000 € für die Wohnung, 10.000 € für das gesamte Haus

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646. Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 - 84 84 798