Zuhause im Grünen – viel Platz für die Familie und Saunahaus im Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger 30er-Zone in Havixbeck ist ein Zuhause, das man sofort versteht: viel Licht, eine klare Aufteilung und ein Garten, der nicht „dabei“ ist, sondern wirklich zum Leben gehört. Das Haus stammt aus dem Jahr 1977, steht auf Eigengrund (ca. 579 m2) und bietet ca. 153 m2 Wohnfläche plus ca. 93 m2 Nutzfläche im Keller. Zusätzlich gibt es einen gedämmten Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist und in den Flächenangaben nicht berücksichtigt wurde. Schon bevor man durch die Haustür geht, fällt der gläserne Windfang ins Auge – eine praktische Erweiterung, die den Eingangsbereich trocken und angenehm macht. Drinnen empfängt ein freundlicher Flur mit der Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Ein Gäste-WC liegt direkt im Eingangsbereich – genau da, wo man es im Alltag braucht. Von hier öffnet sich das Erdgeschoss in die Wohnräume. Die Küche ist separat und sowohl über den Flur als auch über das Esszimmer erreichbar. Das Esszimmer selbst liegt zur Gartenseite, wirkt hell und ruhig und hat diesen Blick ins Grün, der den Raum sofort wohnlich macht. Eine halbe Wand trennt Ess- und Wohnzimmer – nicht komplett offen, aber so verbunden, dass man sich beim Kochen, Essen und Wohnen trotzdem nah ist. Das Wohnzimmer ist großzügig und wird durch die bodentiefe Fensterfront richtig schön lichtdurchflutet. Und wenn abends das Feuer im Kamin brennt, entsteht genau diese Stimmung, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Besonders schön: Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Glasdach. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Dahinter wartet ein gepflegter, pflanzenreicher Garten mit Natursteinpflaster, sauber gefassten Beeten und vielen liebevollen Details. Ein echtes Highlight im Außenbereich ist das separate Saunahaus mit begrüntem Dach – ein besonderer Ort für ruhige Abende und kleine Auszeiten im eigenen Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein

Daten & Flächen: - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977 - Eigentumsgrundstück ca. 579 m2 - Wohnfläche ca. 153 m2 - Nutzfläche Keller ca. 93 m2 - gedämmter Spitzboden (nicht in den Flächenangaben enthalten), Zugang über Raumspartreppe Raumaufteilung: - Glas-Windfang (nachträglich errichtet) - Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, zusätzliches Zimmer (z. B. Office/Schlafen) - Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit Wanne und Dusche - Keller: Abstell-/Werkräume, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, überdachte Außentreppe in den Garten Wohnkomfort: - Große bodentiefe Fensterfront mit Südausrichtung im Wohnzimmer - Kamin im Wohnzimmer - Überdachte Terrasse mit Glasdach und großer Markise - Gepflegter, pflanzenreicher Garten mit Natursteinpflaster und Beeteinfassungen - Saunahaus im Garten mit begrüntem Dach - Garage Technik & Energie: - Gas-Brennwerttherme (2018 komplett erneuert) - Heizkörper im gesamten Gebäude ebenfalls erneuert (2018) - Schattenfreies Süddach, optimal für eine Photovoltaikanlage - 2 nachträglich errichtete Dachgauben auf der Nordseite sorgen für viel Tageslicht - Außenwand laut Eigentümer überdurchschnittlich gedämmt für das Baujahr (Einsehbarkeit im Spitzboden) - Eine Innendämmung der Südwände in 2 Schlafzimmern sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima

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