Haus mit massiver Scheune in Naundorf

Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Einliegerwohnungen, großer Scheune und enormem Nutzungspotenzial Dieses großzügige ehemalige Bauerngut vereint Wohnen, Vermieten, Arbeiten und Entwickeln auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage mit Mischnutzung. Ein Objekt für Menschen mit Ideen vom Kapitalanleger über den Handwerksbetrieb bis hin zur Familie mit Platzbedarf oder Tierhaltung.

Das Wohnhaus – solide Substanz und flexible Nutzung Das massive Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1919) wurde 1996 hochwertig kernsaniert und befindet sich baulich in einem Zustand, der mit einem Neubau dieser Zeit vergleichbar ist. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch eine attraktive Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m². Die Mietverträge können übernommen werden – ideal für Käufer, die sofort Mieteinnahmen erzielen möchten. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die klassischen Wirtschaftsräume wie Heizungsraum, Lagerflächen sowie der Öl-Tankraum. Im Obergeschoss liegt die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die bei Verkauf frei wird und sich hervorragend zur Eigennutzung eignet. Alle Fenster im Haus sind als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt. Das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil bietet zusätzlich rund 100 m² Ausbaureserve. Die Fläche ist bereits gedämmt, Anschlüsse sind vorhanden – ideale Voraussetzungen zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Gebäude perspektivisch zu einem Vierfamilienhaus entwickeln oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen. Beheizung & Warmwasser Die Beheizung des Anwesens ist funktional auf die unterschiedlichen Nutzungseinheiten abgestimmt. Die beiden vermieteten Wohnungen werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen versorgt, wodurch die Einheiten energetisch und abrechnungstechnisch voneinander getrennt sind. Die große Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996) beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Beheizung über einen Festbrennstoffkessel (Holz) zu unterstützen. Warmwasser wird sowohl über die Ölheizung als auch über den Festbrennstoffkessel erzeugt und kann

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist G.