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Solides Einfamilienhaus – bereit für frische Ideen

56203 Höhr-Grenzhausen

175.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

75 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000 €
Käufercourtage:	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	75 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Baujahr:	1900
Zustand:	Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-07-14
Energieverbrauchskennwert:	116 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

56203 Höhr-Grenzhausen

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Beschreibung

Das in Wohneigentum aufgeteilte Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Es wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1960 saniert. Die Immobilie befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand und lässt sich mit handwerklichem Geschick in ein schönes Zuhause verwandeln. Die Immobilie überzeugt mit seinem funktionalen Grundriss und den gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: - EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele - OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur - DG: 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Badezimmer, Balkon - UG: Heizraum, 1 Kellerraum

Ausstattung

- Dacheindeckung mit Eternit und Bitumen (Flachdach 2022/23) - isolierverglaste Holzfenster - Gaszentralheizung - Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC - Holztüren - Holztreppen

Grundriss

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ansprechender Lage von Höhr-Grenzhausen. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur. Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Herr Felix Schweig

Impressum

Exposé-ID: 29611308 | Referenz-ID: 10989

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