Doppelhaushälfte in bester Lage mit großem Garten, Garage und Raum für Wohnträume zum modernisieren

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer besonders beliebten Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet ein Umfeld, das sich ideal für Familien eignet. Das Grundstück umfasst ca. 513 m². Ca. 1936 wurde das Haus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein mögliches Büro mit ca. 6 m², ein Wohn- sowie ein Esszimmer, zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich eine Nutzfläche von ca. 60 m². Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ergänzt das Angebot sinnvoll. Den zentralen Lebensbereich des Hauses bildet das Erdgeschoss. Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und bieten mit ca. 15 m² und ca. 14 m² eine angenehme, alltagstaugliche Raumstruktur. Direkt anschließend liegt der Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 16,5 m², der den Übergang in den Garten und auf die Terrasse schafft und den Wohnbereich spürbar erweitert. Die Küche ist funktional im Grundriss positioniert und sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Wohnzimmer ist zudem eine Klimaanlage vorhanden, die an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Obergeschoss bietet einen klaren Familienzuschnitt. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 14 m² schaffen gut nutzbare Rückzugsräume. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Vorflur mit einem Dachfenster und ein ca. 20 m² großer Raum, der früher aus zwei Zimmern bestand und heute als zusammenhängender Bereich genutzt wird. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt diese Ebene. Die Dachfenster stammen aus ca. 1985, der Dachbodenausbau erfolgte ca. Ende der 1980er Jahre und das Dach

•Baujahr ca. 1936 •Ca. 122 m² Wohnfläche •Ca. 513 m² Grundstücksfläche •6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •3 Etagen •Beheizung über Gasheizung (ca. Baujahr 2008) •Offener Wohn- und Essbereich •Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten •Zwei Badezimmer, jedes davon mit Fenster •Gäste-WC mit Fenster im EG •Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen durch Vollunterkellerung •Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Garten östlich ausgerichtet •Garage

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