Exklusives Wohngefühl mit traumhaftem Charme und zeitlosem Design! - FALC Immobilien Heilbronn

Traumdomizil in begehrter Lage! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese prachtvolle Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns vorstellen zu dürfen. Ihr neues Eigenheim verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 230 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem 403 m² großen Grundstück, das in jeder Hinsicht überzeugt. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1990 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine architektonisch-elegante Gestaltung. Charakteristische Bögen, stilvolle Säulen und harmonische Details verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zeitlosen Charme. Bereits bei der Ankunft über die elegant geschwungene Einfahrt mit ihrem charakteristischen Bogen präsentiert sich das gesamte Anwesen als echter Blickfang. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen sicheren und komfortablen Schutz bietet. Im Inneren empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient. Eine separate Waschküche bietet ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Ruheraum mit Sauna und angrenzender Duschkabine. Perfekt, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorrats- bzw. Abstellraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Der Heizungs- und Technikraum befindet sich direkt gegenüber. Aufgrund der durchdachten Hanglage wurde das Untergeschoss als vollwertiger Eingangsbereich mit den Nebenräumen konzipiert und ist daher nicht zusätzlich unterkellert. Ein klarer Vorteil, da diese Etage ebenerdig gebaut wurde. Über die Treppe gelangen Sie in das Herz der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Auf der linken Seite empfängt Sie ein repräsentativer Bereich zur Begrüßung Ihrer Gäste. Hier befindet sich

Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit großzügigem Raumangebot und einem eindrucksvollen Erscheinungsbild! In Ihrem Eingangsbereich erwartet Sie: Der großzügige, helle Flurbereich ist mit hochwertigen Natursteinfliesen in eleganter Carrara-Optik ausgestattet und harmoniert optisch perfekt mit dem Treppenbereich. Die Waschküche bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt über einen separaten Waschbeckenbereich. Durchdacht geplante und gut erhaltene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich die Garage, die ebenfalls gefliest ist und über ein elektrisch betriebenes Garagentor verfügt. Der Wellnessbereich lädt mit viel Platz zu erholsamen Stunden ein. Die gepflegte Sauna bietet Raum für bis zu vier Personen. Die angrenzende Dusche überzeugt durch pflegeleichte Fliesen und eine großzügige Gestaltung. Im Heizraum befindet sich eine Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2006 mit einem neu eingebauten Kessel aus dem Jahr 2007. Zudem ist eine Wasserfilteranlage vorhanden. Die Wohnfläche von über 93 m² überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur besticht durch seine erkerförmige Gestaltung und verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander. Für Ihre Gäste steht eine separate Diele mit praktischem Einbauschrank zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für sämtliche Utensilien bietet. Dahinter befindet sich das hell geflieste, in zeitlosem Schwarz-Weiß gehaltene Gäste-WC, ideal für den schnellen Besuch. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre großzügige Größe und den funktionalen, kompakten Schnitt. Perfekte Voraussetzungen, um hier Ihre persönliche Traumküche zu realisieren und Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf zu lassen. Zusätzlich verfügt die Küche über einen separaten Speiseraum mit Einbauschränken, der weiteren Stauraum bietet. Über die Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück Ihres neuen Eigenheims mit

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