Birkenhof- Denkmalgeschütztes, historisches Fachwerkhaus mit Wirtschaftsteil und Ferienwohnung nahe der Ostsee

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1850, mit angrenzendem Wirtschaftsteil aus dem Baujahr ca. 1650, vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 5.656 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage nahe der Ostseeküste. Das Hauptgebäude stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und gehört zur traditionellen Bauform des norddeutschen Fachhallenhauses. Die Fachwerk-Außenmauern stehen auf einem soliden Feldsteinsockel und sind mit Backstein ausgefacht – ein eindrucksvolles Zeugnis der ländlichen Baukultur, das die Entwicklung vom integrierten Einhaus bis hin zu repräsentativen Wohngebäuden widerspiegelt. Mit rund 235 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familienanwesen, für generationsübergreifendes Wohnen oder als stilvolles Refugium mit Ferienvermietung. Im Dachgeschoss wurde bereits eine Ferienwohnung integriert, die zusätzlichen Raum oder Einnahmepotenzial schafft. Der Innenbereich überzeugt durch seinen authentischen Charakter: Teilweise originale Holzdielen, ein Terrazzoboden im Eingangsbereich und vier Kaminöfen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine Sauna bieten hohen Wohnkomfort, auch für größere Haushalte. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 230 m² großen, teils ausbaufähigen Wirtschaftsteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein Carport, ein Außenpool sowie ein Hühnerstall runden das Angebot ab. Die Haltung von Pferden ist auf dem großzügigen Grundstück ebenfalls realisierbar. Technisch ist das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise 2023 überarbeitet und verfügen über charmante Innenfensterläden. Der Zustand des Hauses ist in einem guten Wohnzustand und bietet eine hervorragende Substanz und eine wertvolle, denkmalgeschützte Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Grundstücksgröße: ca. 5.656 m² Wohnfläche: ca. 235 m² Wirtschaftsteil: ca. 230 m² (teils ausbaufähig) Guter Zustand mit solider Bausubstanz Fachwerk mit Backsteinausfachung auf Feldsteinsockel 5 Schlafzimmer 3 Bäder Teilweise original-Holzdielen Terrazzoboden im Eingangsbereich 4 Kaminöfen Sauna Innenfensterläden Ferienwohnung im Dachgeschoss integriert Gaszentralheizung (Bj. 2014) Fenster 2023 überarbeitet Denkmalgeschütztes Objekt (Einzeldenkmal) – keine Energieausweispflicht Außenpool Carport Hühnerstall Großes, naturverbundenes Grundstück Pferdehaltung möglich Ruhige, ländliche Lage nahe der Ostsee Historisch bedeutsames Fachhallenhaus Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung Ausbaupotenzial im Wirtschaftsteil Ideal für kreative Konzepte, Familien, Selbstversorger oder Feriennutzung