Gepflegtes Zweifamilienhaus in Top-Lage von Pinneberg

Diese gepflegte Wohnimmobilie in zentraler Lage von Pinneberg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an Hamburg und das überregionale Verkehrsnetz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei gut geschnittene, klar voneinander getrennte Wohnungen, einen Vollkeller sowie einen großen Dachboden und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 240 m². Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet, die aktuelle Warmmiete beträgt 1.050,00 EUR und setzt sich aus einer Kaltmiete von 800,00 EUR zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR zusammen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Beide Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Belichtung und eine solide Ausstattung. Der heutige Zustand der Immobilie ist insbesondere auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroanlagen, die Sanierung der Bäder einschließlich der Erneuerung der Leitungen, der Austausch der Heizkörper sowie der Kellerfenster im Jahr 2013. Ebenfalls wurden in diesem Zuge zwei Einbauküchen neu installiert. Die Balkonsanierung erfolgte im Jahr 2017. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt, der Einbau der Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2018, der Gasanschluss wurde im Jahr 2023 erneuert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, gepflegte und zukunftsfähige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung in gefragter

- Massivbau aus Kalksandstein - Spitzboden für zusätzlichen Stauraum - Vollkeller - Einbauküchen mit Elektrogeräten Sanierungen 2013 Elektroanlagen erneuert 2013 Bäder saniert 2013 Leitungen erneuert 2013 neue Heizkörper 2013 neue Kellerfenster 2013 neue Einbauküchen 2013 Glasfaseranschluss für schnelles Internet 2017 Balkon saniert 2023 Gaszentralheizung eigebaut 2023 Gasanschluss neu

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