WINDISCH – Große DHH in ruhiger Lage mit hohem Entwicklungspotenzial - provisionsfrei für d. Käufer

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell, mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, abseits von Hauptverkehrsstraßen und dennoch mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie durch eine sehr gelungene Raumaufteilung auf allen Ebenen. Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf über 35 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt der Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier ist die überdachte Südterrasse und der sonnige Garten zugänglich. Ob gemütliche Grillabende im Sommer mit der Familie oder für die Kinder zum Spielen, hier können Sie sich wohlfühlen. Abgerundet wird das Stockwerk mit dem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Sie sind gut geschnitten und bieten genug Fläche für Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und mehr. Vom Elternschlafzimmer und dem daneben liegenden Kinderzimmer erreichen Sie den Südbalkon. Ebenfalls in dieser Etage ist das Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer eigenen Küche ideale Voraussetzungen für eine abgeschlossene Wohneinheit. Ob als komfortable Einliegerwohnung, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – dieser Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Untergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein separater Kellerraum schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Waschraum mit Dusche sowie dem

Erdgeschoss: + Großzügiges Wohn-/Esszimmer + Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer + Zugang zur überdachten Südterrasse + Separate Küche mit Sitzecke + Gäste-Toilette mit Fenster im Eingangsbereich Obergeschoss: + Großes Elternschlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Bidet + Südbalkon zugänglich vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer Dachgeschoss: + Zwei vielfältig nutzbare Zimmer + Weitere Küche für Einliegerwohnung + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Untergeschoss: + Vielfältig nutzbarer Hobbyraum + Waschraum mit Dusche + mehrere Räume mit viel Staufläche + Heizraum mit Zugang zum Öltank Außenanlage: + großer Garten + Einzelgarage u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.