Niederrieden: Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Dieses charmante Bauernhaus aus ca. dem Jahr 1880 vereint ländlichen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Liebhaber traditioneller Bausubstanz, Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche bildet das Herz des Hauses und verfügt über einen direkten Anschluss an das separate Esszimmer – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines WC mit Fenster. Das Obergeschoss umfasst drei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer verwenden lassen. Das Tageslichtbad sorgt hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über einen Pellet-Einzelofen im Flur des Erdgeschosses. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ein individuelles Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und weitere Ideen – ob Nutzgarten, Tierhaltung oder weitläufige Außenanlagen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die umfangreichen Nebengebäude: eine große Garage, eine große ehemalige Stallung sowie eine alte Tenne. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Stellplätze, Lagerflächen, Werkstattbereiche oder für Hobby und Handwerk. Je nach Konzept und behördlicher Genehmigung ist auch weiteres Entwicklungs- bzw. Ausbaupotenzial denkbar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von ca. 5.520 € zzgl. NK. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen