Verstecktes Unikat, urbanes Einfamilienhaus, Terrasse/Hof, kernsaniert 2023!

Ich präsentiere Ihnen ein modernes, urbanes und freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg-Rottenbauer – kompakt, hochwertig und ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit privatem Außenbereich suchen. Das Haus stammt ursprünglich aus ca. 1957, wurde jedoch im Rahmen einer umfänglichen Kernsanierung 2022/2023 technisch wie optisch auf einen heutigen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtpaket aus klarer Architektur, moderner Ausstattung und durchdachter Funktionalität – ergänzt um einen schönen, großzügigen Innenhof mit Terrasse, der als „Outdoor-Wohnzimmer“ dient. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines davon den Zugang zu einem weiteren Raum eröffnet, der aktuell als Ankleide genutzt wird. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer bodentiefen, großen Dusche. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche als großes, offenes Studio zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Technisch wurde im Zuge der Sanierung nahezu alles erneuert: u. a. Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Innenausbau. Im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau in Gussasphalt ausgeführt (fugenlos/wasserdicht, ideale Eignung für Nassbereiche und Fußbodenheizungen sowie guter Wärme- und Trittschallschutz). Die Dachsparren sind mit ca. 14 cm Mineralwolle gedämmt; zudem wurden Innenwände/Deckenanschlüsse zur Außenwand mit Wohnklima-Silikatplatten (ca. 6 cm) von innen optimiert. Die Ausführung erfolgte mit regionalen Fachfirmen – Rechnungen liegen vollständig vor. Der Dachboden wurde bereits vom Voreigentümer ausgebaut und im Zuge der Kernsanierung entsprechend modernisiert; der Dachstuhl bzw. die Dacheindeckung wurden geprüft und stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Beheizt wird das Haus über eine

Kurzzusammenfassung (Stichpunkte: Daten & Highlights) • Objektart: Freistehendes, urbanes Einfamilienhaus • Verfügbar ca. 07/2026, nach Absprache • Baujahr: ca. 1957 • Kernsanierung: ca. 2022/2023 umfänglich; Rechnungen regionaler Fachfirmen vorhanden • Grundstück: ca. 135 m² • Wohnfläche: EG ca. 45,39 m² + OG ca. 49,25 m² = ca. 94,64 m² • Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 31,12 m² (großes, offenes Studio) • Außenbereich: Terrasse/Innenhof ca. 27,47 m² (hälftiger Anteil) • Nicht unterkellert • Kein Stellplatz/Garage – Parkmöglichkeiten an der Straße Aufteilung • Erdgeschoss: Eingang, offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit Zugang zu Terrasse/Innenhof, Technikraum, Gäste-WC • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer als Ankleide nutzbar, großes Bad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche • Dachgeschoss: großes offenes Studio (Nutzfläche) Technik & Sanierung (Auszug) • Fußbodenaufbau EG in Gussasphalt (fugenlos/wasserdicht, sehr guter Wärme-/Trittschallschutz) • Dachdämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle • Innenoptimierung zur Außenwand mit Wohnklima-Silikatplatten (ca. 6 cm) • Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenausbau, Türen/Fenster, Treppen etc. • Dachstuhl/Dacheindeckung geprüft, aus Ursprungsbaujahr • Dachgeschoss-Ausbau vorhanden und im Zuge der Sanierung modernisiert Heizung & Energie • Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen (Danfoss), je Raum/Kreislauf digital separat steuerbar (Zeitprogramme etc.) • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Photovoltaikanlage ohne Speicher- Einspeisevergütung ca. 8 Cent/kWh - Durchschnittliche Erzeugung ca. 4,9 MWh/Jahr - davon ca. 4 MWh eingespeist • Gesamtstromverbrauch (inkl. Heizung/Warmwasser) zuletzt ca. 9,8 MWh/Jahr Im Kaufpreis enthalten (Auszug) • Hochwertige Einbauküche (Plana) inkl. Abluft nach außen, Induktion (Neuwert ca. 20.000 €) • Hochwertige Armaturen und Bad-Ausstattung (u. a. Rainfinity-Regendusche, Badmöbel; Neuanschaffungswert ca. 7.000 €) • WPC-Terrasse im Innenhof (Neuwert ca. 2.000

Besichtigungen & nächstes Vorgehen: 1) Anfrage stellen Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. 2) Exposé erhalten & prüfen Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage – diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor. 3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch. Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen