Wohnen im Grünen: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Zooviertel

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage im Wohnpark Düsseltal (Zooviertel) Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer weitläufigen Wohnanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, nahe der Grenze zu Grafenberg. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld und ist Teil eines größeren Wohnparks (13 Häuser mit insgesamt ca. 160 Wohneinheiten) mit parkähnlich angelegten Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon sowie einer zur Wohnung gehörenden Garage bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Bodenbeläge und Oberflächen entsprechen überwiegend dem nutzungsbedingten Zustand der vergangenen Jahre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Sanitärbereiche wurden im Jahr 2017 modernisiert und sind zeitlos gefliest. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Blick in die Grünflächen der Wohnanlage. Der Zustand des Balkonbelags ist alters- und nutzungsbedingt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen weitgehend barrierearmen Zugang. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnanlage entspricht insgesamt dem baujahrtypischen Standard der 1980er-Jahre. Zur Wohnung gehört eine Garage – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor Einzug des aktuellen Mieters. Aus Rücksicht auf dessen

- Teil eines größeren Wohnparks (13 Häuser mit insgesamt ca. 160 Wohneinheiten) mit parkähnlich angelegten Außenflächen - Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, - Vinylboden in der Küche, Fliesen im Sanitärbereich und Teppich in den Schlafzimmern - Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Grüne - Barrierearmer Zugang, Fahrstuhl im Haus - Gäste-WC + Badezimmer mit Badewanne - Wohnanlage entspricht insgesamt dem baujahrtypischen Standard der 1980er-Jahre - Sehr gute Lage im Wohnpark Düsseltal – zwischen Düsseltal und Grafenberg

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