Naturnahes Wohnen flexibel gestalten! – FALC-Immobilien Öhringen

Naturnahes Wohnen mit fantastischen Möglichkeiten: dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1984 bietet ca. 228 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer, ist flexibel nutzbar und kann so ganz verschiedene Wohnträume wahr werden lassen. Es ordnet sich dank 35 cm gedämmter Außenwände sowie einer modernen Brennwertheizung in die Energieeffizienzklasse C ein. Auf dem 869 m² großen Grundstück mit Garten genießen Sie ein idyllisches Wohngefühl, das durch die Waldrandlage eine besonders ruhige, grüne Atmosphäre erhält. Balkon und teilüberdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen, während der voll nutzbare Kellerbereich neben Wohnflächen auch praktische Nebenräume bereithält. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung, ergänzt durch einen Stellplatz direkt vor der Garage. Dank der Einliegerwohnung und der klaren Trennung über das Treppenhaus lässt sich die Immobilie mit nur wenigen Anpassungen als Zweifamilienhaus nutzen. Durch das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlich die Option, das Haus perspektivisch auch als 3-Familienhaus zu gestalten – insgesamt ein stimmiges Gesamtbild mit viel Platz für die ganze Familie. Auch Praxisräume oder ein Platz intensives Hobby können hier verwirklicht werden. Und das erwartet Sie: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Dielenbereich mit Garderobe, der die Stockwerke angenehm verteilt und zugleich den Zugang zum separaten Gäste-WC ermöglicht. Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und dem fließenden Übergang zwischen den Bereichen eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier lässt sich bei Bedarf ein Schwedenofen ergänzen, der den Raum um eine zusätzliche, gemütliche Komponente bereichert. Der Küchenbereich ist aktuell separat gehalten, kann aber auch unkompliziert geöffnet werden. Hier können sich Ihre Gestaltungsideen austoben. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der

Auf einen Blick: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiteren Ausbaumöglichkeiten zum 2-3 Familienhaus *Erdgeschoss: (ca. 136m² Wohnfläche) - großer und offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schwedenofen möglich - aktuell abgeschlossener Küchenbereich (kann geöffnet werden) - Speisekammer - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - großer überdachter Süd-Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC - Dielenbereich mit Garderobe - separates Gäste-WC Durch den abgeschlossenen Treppenhausbereich sind 2 bis 3 Wohneinheiten im EG, UG und im DG möglich. *Untergeschoss: (aktuell ca. 93m² Wohnfläche) Aktuelle Aufteilung: - 1-Zimmer-Apartment mit möglicher Küchenzeile ca. 28 m² Wohnfläche (teilbar für separates Schlafzimmer) - beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität mit ca. 36 m² uns separatem Zugang - Duschbad - Flur - große, teilweise überdachte Südterrasse ca. 29m² Mögliche Erweiterung für eine große 3,5 Zimmer ELW und abgeschlossener Küche (aktuell Werkstatt) mit ca. 100 m² Wohnfläche und separatem Außenzugang. Weitere Räume: - Werkstatt - Waschküche - Keller mit Naturboden - Heizraum mit separatem Öllager - Kellerraum unter der Garage mit Holzabwurfschacht *Dachgeschoss: 3 Zimmer (ca. 110m² Grundfläche) Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer. Ideal auch als Studio, Büro oder Hobbyraum. - Alle Versorgungsleitungen, wie Wasser, Abwasser, Strom, Heizrohre sind bereits vorhanden. - Bodenestrich bereits verlegt *Sonstige Ausstattung und Renovierungen - Ölzentralheizung (Bj. 2018) moderne Brennwertheizung (Viessmann- Vitoladens 300-C) - Warmwasserpuffer 160 Liter (Bj. 2018) Viessmann-Vitocell 100 -V - Neues Garagendach Bj. 2022 - Glasfaseranschluss im Haus - Zweizügiger Kamin für zusätzlichen Holzofen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss außer Schlaf- und

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