TOP Angebot !! Einfamilienhaus mit viel Platz herrlichem Wintergarten

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Kamin IDEAL für Familien Dieses charmante Einfamilienhaus mit der im 1. OG optional liegenden Einliegerwohnung (wird zur Zeit als eine Einheit genutzt) wurde 1954 erbaut, erfuhr im Jahre 1975 eine Erweiterung und wurde Jahre 2000 durch eine Terrassenüberdachung mit dem Wintergarten ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der helle und großzügige Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Freie schafft. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Klimaanlagen im Haus ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen (teilweise zur Zeit nicht im Betrieb). Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer sowie eine Loggia mit ca. 19,5 m², die zusätzlich Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt, zumal die Ausrichtung südlich liegt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 39 m², der sich ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Der Außenbereich überzeugt mit dem eingezäunten Grundstück, 2 Gartenhäuser zur Unterbringung von Gartenutensilien oder als Spielhaus für Kinder sowie einem großen Rasenstück. Die Einfahrt mit Toranlage bietet Komfort und Sicherheit. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und verfügt über praktische Abstell- und Nutzflächen. Dank der gelungenen Modernisierung verbindet die Immobilie den Charme eines älteren Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sprechen Sie mich an; gern erhalten Sie umgehend das Exposé mit der Anschrift und eine zeitnahe Besichtigung kann durchgeführt werden ! Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

- Ideal für Familien - Einfamilienhaus - Einliegerwohnung im 1. OG - Baujahr ca. 1954 - Erweiterung ca.1975 - Anbau Terrassenüberdachung ca. 2000 - Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum - Kamin im Wintergarten - Klimaanlagen in mehreren Räumen vorhanden - Einfahrt mit Toranlage - Grundstück - Teilunterkellert - sehr gepflegter Gesamtzustand - inkl. Einbauküche - Wohnfläche gesamt ca. 162 m² - Erdgeschoss ca. 97,5 m² inkl. Wintergarten - Nutzfläche Keller ca. 69,6 m² - Nutzfläche Spitzboden ausgebaut ca. 39 m² - Obergeschoss / Dachgeschoss (Einliegerwohnung) ca. 64,4 m² - Wendeltreppe zum Spitzboden Stahlbolzenkonstruktion mit Natursteinstufen - Zentralheizung Gasfeuerung - Geschlossene Terrassenüberdachung - Wintergarten ca. 32 m² - Loggia ca. 19,5 m² - Eingangspodest Treppe mit Überdachung - Keller Außeneingang - teilweise Erneuerung der Fenster - Tor- Zaunanlage - bestehende Finanzierung kann bei positiver Bonitätsprüfung übernommen werden !! - oder bringen Sie bitte Ihre Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis mit !!

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