Großzügiges Zuhause mit weitläufigem Garten und viel Raum für Ihre Ideen

Diese eindrucksvolle Immobilie vereint den besonderen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1914 mit modernen Erweiterungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch den im Jahr 2015 realisierten Anbau präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Zuhause mit ca. 220 m² Wohnfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Hauses wird die angenehme und einladende Atmosphäre spürbar. Insgesamt stehen acht Zimmer, Küche und Bäder zur Verfügung, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein großzügiges Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Haushaltsmitglied. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne aus dem Jahr 2009, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung des Hauses zeigt sich gepflegt und wohnlich. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat unterstreichen den individuellen Charakter der Räume. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung des Fabrikats Brötje aus dem Jahr 2005. Zusätzlich verleihen zwei Kachelöfen und ein Schwedenofen dem Zuhause eine ganz besondere Behaglichkeit – ideal für gemütliche Winterabende in stimmungsvoller Atmosphäre. Die im Jahr 2024 erneuerte Eingangstür setzt zudem einen modernen Akzent und wertet den Eingangsbereich spürbar auf. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 2.670 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der gewachsene Baumbestand, großzügige Rasenflächen und viel Freiraum eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder für gärtnerische Ambitionen. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden mit Familie und

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Baujahr Haupthaus 1914 - 2015 Anbau des Wohnhauses - Grundstücksgröße 2.670 m² - Wohnflächengröße ca. 220 m² - Insgesamt 8 ZKB - 2 Badezimer (1 BZ mit Badewanne im EG aus dem Jahre 2009 und 1 BZ mit Dusche im OG) - 1 Gäste-WC - 1 Hauswirtschaftsraum - Bodenbeläge teilweise Fliesen, Parkett und Laminat - Gas- Zentralheizung Fabrikat Brötje aus dem Jahre 2005 - 3 Öfen (2 Kachelöfen und 1 Schwedenofen) - Eingangstür aus dem Jahre 2024 - 1 Garage vorhanden inkl. Anbau mit Werkstatt und Abstellraum sowie ein überdachter Unterstand aus Holz - 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus - 1 Terrasse hinterm Haus - großzügiges Grundstück mit Baumbestand - 1 Geräteschuppen aus dem Jahre 2015 - Glasfaserleitung voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar - Angebot aus 2025 für PV-Anlage liegt vor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist F.