ELVIRA - Ludwigsfeld, helle 3-Zimmer-Wohnung mit 18 m² Süd-West-Balkon

Diese sonnige und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses, ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Süd-West-Balkon, ausgestattet mit Terrakottafliesen und Markise. Er bietet viel Platz für Sitzgruppen, Sonnenliegen, Pflanzen oder zusätzlichen Stauraum. Große Fenster sorgen ganztägig für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der klar strukturierte Grundriss bietet eine großzügige Eingangsdiele (auch als Büro nutzbar), die in den zentralen Flur mit Laminatboden übergeht. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche, Steinfliesen und weißer Holzdecke ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zwei Schrankwände und verfügt über eine Balkontür. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkontür, eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Badewanne, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls gefliest und mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Der Gemeinschaft stehen mehrere Fahrrad- und Trockenräume sowie ein Partyraum mit Küche, Tischen und Stühlen zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird zur Wohnung mitverkauft. Die Wohnanlage besteht aus mehreren aufgelockerten, zweigeschossigen Gebäuden, wird regelmäßig gepflegt und verfügt über überdurchschnittlich hohe Rücklagen. Genehmigte Solarmodule an den Balkonfronten verschaffen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob Single, Paar oder Familie – diese Wohnung bietet ein

•Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche •Großzügiger Süd-West-Balkon (ca. 18 m²) mit Terrakottafliesen und Markise •Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen •Zweifachverglaste Fenster in allen Räumen, inklusive Badezimmer und Gäste-WC •Fenster in jedem Raum – auch Bad und Gäste-WC verfügen über Tageslicht •Durchdachter, funktionaler Grundriss •1. Obergeschoss in einem gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus •Separate Küche mit Einbauküche bestehend aus, Ober- und Unterschränken, Elektrogeräten, Steinfliesenboden, Weißer Holzdecke •Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer mit Laminatboden •Terrakottafliesen im Eingangsbereich •Großzügige Diele, auch als Homeoffice nutzbar •Badezimmer: Komplett gefliest, Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss •Separates Gäste-WC: Komplett gefliest, Fenster •Abschließbarer Kellerraum: Ebenerdig, Mit Licht- und Stromanschluss •Außenstellplatz direkt vor dem Haus •Mehrere Fahrrad- und Trockenräume •Gemeinschaftlicher Partyraum mit Küche, Tischen und Stühlen •Gepflegte Wohnanlage mit überdurchschnittlich hohen Rücklagen •Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant •Solarmodule an den Balkonfronten erlaubt •Bezug ab sofort möglich

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1997 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 125,20 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 06.09.2027 •Energieeffizienzklasse: D •Baujahr laut Energieausweis: 1997 •Wesentlicher Energieträger: Erdgas E