Komfortabel wohnen mit Zukunftsoption – großzügiges Zweifamilienhaus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1998 bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die Raum, Flexibilität und ein behagliches Wohngefühl schätzen. Die Aufteilung in zwei separate 3-ZKB-Wohnungen eröffnet vielseitige Nutzungskonzepte – vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung zur finanziellen Entlastung. Die Erdgeschosswohnung steht frei und empfängt mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Ein Kamin sorgt für wohnliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Raumes, von dem aus Terrasse und Garten zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktischen Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche; ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna ergänzt den Wohnkomfort. Die obere Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird aus Diskretionsgründen ohne Innenfotos präsentiert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie. Für Eigennutzer stellt die bestehende Vermietung eine attraktive Möglichkeit dar, die Finanzierung zu unterstützen oder langfristig flexibel zu planen. Der großzügige, umlaufende Garten zeigt sich eingewachsen, jedoch einst liebevoll angelegt. Kleine Wege, Naturbereiche und geschützte Ecken schafften eine ruhige Atmosphäre. Eine Einzelgarage sowie praktische Nutzflächen runden das Angebot ab. Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Weitblick.

+ Baujahr ca. 1998 + Zweifamilienhaus mit zwei separaten 3-ZKB-Wohnungen + Ca. 206 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche + Kunststofffenster aus dem Grundbaujahr, 2-fach verglast + Gas-Niedertemperaturkessel + Flüssiggastank im Garten, 2.700 Liter + Wandaufbau: 24 cm Gasbetonstein, 4 cm Wärmedämmung, 3,25 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender + Erdgeschosswohnung freistehend + Obergeschoss seit ca. 3 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet + Großzügiger Wohn- und Essbereich im EG + Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss + Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG + Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna + Terrasse im EG, Balkon im OG + Umlaufender, eingewachsener Garten + Einzelgarage + zusätzliche Stellmöglichkeiten