Zwei Wohnwelten unter einem Dach! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 782 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1972 errichtete Haus wurde 2004 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m². Davon entfallen ca. 148 m² auf das Haupthaus sowie ca. 78 m² auf die Einliegerwohnung. Mit geringem Aufwand lässt sich die Immobilie auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon sowie ein Wintergarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Fenster. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Sanierungen vorgenommen, darunter Erneuerungen von Bodenbelägen, Modernisierungen der Badezimmer sowie eine Dachstuhldämmung im Anbau. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das große Grundstück – ein Haus mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung & Besonderheiten: -Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Vermieten -Einfache Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus möglich -Großer, schön angelegter Garten -Elektrische Garage -Wintergarten -Balkon -Zwei Badezimmer -Separates Gäste-WC

Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre KI-gestützt virtuell möbliert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung eines möglichen modernisierten Zustands der Räumlichkeiten. Die Grundrisse, Raumzuschnitte und Größen entsprechen dem tatsächlichen Bestand, während Ausstattungsdetails, Oberflächen und Einrichtungsbeispiele abweichen können. Gerne vereinbaren wir flexibel einen persönlichen Besichtigungstermin für einen realistischen Eindruck vor Ort. Die Visualisierungen stellen keine zugesicherten Ausstattungsmerkmale dar und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Ausstattungs- oder Renovierungszustand. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung und Übergabe. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Osman Yürük Tel: 015208546000 E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de