Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – Doppelhaushälfte mit Mehrgenerationenpotenzial in Ilvesheim

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142942 *** Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem ca. 302 m² großen Grundstück bietet Raum für Ihre ganze Familie – und sogar für zwei Generationen unter einem Dach. Das 1938 erbaute und 1966 sowie 1978 durch Anbauten erweiterte Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und lässt sich flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie 3,5 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 95,4 m² – ideal als eigenständige Wohneinheit für die ältere oder jüngere Generation. Das Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer, Küche und Bad. So kann jede Generation ihren eigenen Bereich genießen und dennoch ist man füreinander da – ein Wohnkonzept, das immer gefragter wird. Der Garten lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein, eine Terrasse bietet den direkten Übergang ins Grüne. Eine Garage sowie ein Teilkeller komplettieren das Raumangebot. Das Haus bringt eine solide Substanz mit, bietet an einigen Stellen jedoch Renovierungspotenzial, das es Ihnen ermöglicht, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und in wesentlichen Bereichen bereits modernisierte Grundausstattung. Die Fenster wurden 2010 im gesamten Haus durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für zeitgemäße Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. In 1999 erhielt die Fassade eine Isolierung mit 10 cm Dämmung, was den energetischen Zustand des Hauses deutlich verbessert hat. Die Wärmeversorgung übernimmt eine 2009 installierte Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Leitungsarbeiten durchgeführt: Die Abwasserleitungen wurden 2013 erneuert, die Dachabwasserrohre 2025 und die Heißwasserrohre bereits 2019 – Maßnahmen, die für langfristige Sicherheit und Funktionalität sorgen. 2011 wurde eines der Bäder saniert. Das Haus verfügt über zwei Bäder und ein separates WC, die den beiden Wohneinheiten zugeordnet sind. Die 1981 errichtete Garage wurde 2013 mit einem neuen Sektionstor versehen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Gleichwohl bietet das Haus Spielraum für weitere Modernisierungen: Die Elektrik ist ohne FI-Schutzschalter ausgeführt, das Dach ist nur geringfügig gedämmt, und die Bäder könnten von einer zeitgemäßen Erneuerung profitieren. Hier können Sie als neuer Eigentümer Schritt für Schritt Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen.