Wenige Minuten zum Meer: Geschmackvoll saniertes gemütliches Häuschen am Deich mit tollem Ausblick !

Das perfekte Wochenendhäuschen - oder auch zum Dauerwohnen ! In dieses reizvolle Haus am Deich kann man so einziehen und sich wohlfühlen ! Das Siedlungshaus aus den 40er Jahren wurde in den letzten Jahren umfangreich umgebaut und erneuert. Ein echtes Highlight ist der wunderbare Blick in die typische Marschlandschaft. Die letzten Jahre sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden: 2004 Duschbad und Wohnzimmer vergrößert 2021 neue Gasbrennwerttherme, Ausbau Hobbyraum im Nebengebäude 2023 Neue Einbauküche mit E- Geräten, neuer Laminatbodenbelag im DG 2024 diverse Renovierungen innen und außen, Fussbodenheizung im Wohn-Essbereich mit neuem Vinybelag, Außenanstrich Haustür und Nebengebäude 2025 Erneuerung Zuwegung zwischen den Gebäuden, Drainage, Gartengestaltung mit Beet und kleiner Terrasse, Solar-Balkonkraftwerk 2 kWp mit Speicher Das ebenfalls solide massiv errichtete Nebengebäude (ehemaliger Stall) beherbergt im Erdgeschoss einen Abstellraum, Hobby/Gästeraum und Werkstatt sowie oben eine Garage mit Einfahrt auf Deichniveau. Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsflur mit Echtholztreppe, offener Wohn- Küchen- Essbereich mit Terrassenausgang, Duschbad mit Gastherme Aufteilung Dachgeschoss: Flur/ kleines Büro, großes Schlafzimmer Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - es ist grundsätzlich nach Übergabe bezugsfähig !

Kaminofen im Wohnzimmer, Außenrolläden, Flüssiggastank, gemeinsame Mehrkammer-Kläranlage mit dem Nachbarn, Holzgartenhaus und Brennholzlager

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de