Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss in Bielefeld-Heepen

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bielefelder Ortsteil Sieker. Auf einem 324 qm großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 qm, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Das familienfreundliche Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde im Jahr 2020 erweitert und bietet dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt modernes Wohnen mit kurzen Wegen. Ein Gäste-WC sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe ergänzen diese Ebene. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Sonnenschutz. Im Wohnzimmer und in der Küche wurde zudem eine Fußbodenheizung (wassergeführt) installiert, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Im Obergeschoss stehen ca. 54 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche von ca. 25 qm mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Dachboden mit ca. 18 cm gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das vollunterkellerte Haus verfügt über mehrere Nutzräume, darunter Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Abstellräume. Im Keller wurden zudem zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein Heizkörper eingebaut. Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 2015 und 2020 umfassend modernisiert: •Neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 inklusive Systempaket und Mischmodul •Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen •Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Fenster •Wohnzimmer-Gartenfenster/-tür mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsglas •Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss •Wallbox mit einem separaten Stromzähler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 157.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.